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房价最新消息是全面放开“限购”,未来房价是涨还是跌?

因为疫情的冲击,本就脆弱的经济向好的形势突然逆转,各行各业异常惨淡,二季度经济数据有可能是负增长。

稳经济,成了各地政府的头等大事。5月份以来,各种刺激经济的政策纷纷出台,还史无前例的召开了“10万人大会”。

房地产作为支柱产业,对国民经济的影响那是相当大的。某种意义上来说,房地产稳住了,稳经济就有一定的基础了。

所以,各地政府纷纷给房地产政策松绑,先是鼓励刚需、改善型住房需求,降首付、降利率、给补贴;接着,取消限购区的部分限购,允许二孩家庭够买第三套住房。

但是,房市依旧低迷!

为了挽救低迷的楼市,武汉市今天全面取消限购的措施:限购区域,最多可买5套。

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不出意外,除一线城市外,各地都会纷纷效仿。

那么,问题来了:全面放开限购,未来房价是涨还是跌?

关于房地产市场,黄奇帆市长在今年3月份对房地产市场做过系统论述。

在笔者看来,黄市长是中国官场少见的、既有理论素养又有实践能力的官员,他对房地产的论述可谓是一针见血,建议各位找到他的视频认真听听。

以下是笔者听完做的笔记。

黄市长,先全面论述了“中国房价为什么30年能翻四倍?”

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接着,黄市长又论述了2017年后房地产市场的新变化,2017年后10个指标的出现,表明中国房地产市场进入了新阶段。

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并且,黄市长对今后5-10年房地产市场的运营方向做了预判,“今后5至10年,中国房地产市场运行方式会出现五大调整”。

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那2022年以后,房价是涨还是跌呢?黄市长也给出自己的判断。

黄市长的观点:以后十年房价可能也会上涨,但是每年涨幅低于GDP增长。

换句话说,房价快速增长的时代已经一去不复返了。

但是,以此认为中国房地产会崩盘,那也是南辕北辙。

中国房地产以下几个特点,决定了它必须稳定:

房地产是支柱产业,差不多占GDP 5%—10%的分量,算上上下游相关产业链占GDP20%-30%,要稳定;

中国老百姓的财富60%是房产,房地产也是民生产业,得稳定;

房地产是半金融企业,里面有大量的按揭贷款,如果崩盘对金融机构也是巨大风险,得稳定;

房地产是龙头企业,关联着大量的供应链上的工业企业,带动几十个工业的销售产品、消费品,得稳定。

所以,如何在“房住不炒”的背景下稳定房地产市场,是一件非常重要的事,事关全局。

近一年来房地产企业不断爆雷,既有地方小型房地产企业,也有“宇宙天字号”房地产企业。

房地产市场,早已没了往日的火热景象,到处弥漫着彻骨的寒意。

今年1-4月份,全国商品房销售面积同比下降20.9%、商品房销售额下降29.5%、国有土地使用权出让收入下降29.8%,这种降幅有点猛。

这也是全国各地为什么要急吼吼地松绑房地产政策,再不安抚,真要凉凉了。

最后,关于现在要不要买房这件事,也是很多人无比纠结的。

我的看法:

刚需、改善型需求,该出手就出手吧,趁着这会各种优惠政策、打折促销,能省一笔。

至于投资,那要看自己的眼光了。

要知道,房地产税正在路上,过了这个坎,就该由试点到全面开征了。

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